Artiks Артикс - 1с, Консультант плюс, журналы, обслуживание
Консультант Плюс 1С: Франчайзи Электронная отчётность
Консультант Плюс
Справочные правовые системы
"Консультант Плюс"


Справочно правовые системы Консультант плюс Правовые системы
Консультант Плюс
Журналы Главная книга и Главная Книга: Конференц-Зал Журналы "Главная книга"
Новое в законодательстве - недельные обзоры документов законодательства России. Подготовлены специалистами КонсультантПлюс Новое в законодательстве
Документ недели - каждую неделю выбирается самый важный документ из вновь появившихся и подробно комментируется. Оригинал рассматриваемого документа можно бесплатно скачать Документ недели
Спецпроект - Тематические подборки документов Спецпроект
Ответы специалиста на Ваши вопросы Консультации
Для клиентов - информация для пользователей систем Консультант Для клиентов
Форма заказа на покупку или демонстрацию справочно правовых систем консультант плюс Заказ на покупку / демонстрацию
Заказ документа - форма заказа нормативных документов Заказ документа
Антивирусы - прейскурант на антивирусные программы. Антивирус Касперского, Доктор Вэб, Norton Antivirus. Описание антивирусов. Форма заказа Антивирусы
Полезные советы по работе с правовыми системами консультант Полезные советы


Контактная информация

тел: (495) 721-35-86
e-mail: написать письмо

Срочные поправки в сфере долевого строительства: что учесть застройщикам
Срочные поправки в сфере долевого строительства: ч

   Договоры страхования и поручительства больше не действуют. Закон о ДДУ теперь распространяется и на апартаменты. Можно работать без счетов эскроу, только заплатив в фонд дольщиков. Это лишь часть важных новшеств, о которых мы расскажем.

   Срочные обязанности по договорам страхования и поручительства

   Договоры страхования или поручительства, заключенные в обеспечение исполнения обязательств застройщика, считаются прекратившими действие 27 июня, если на эту дату:

   - не наступил страховой случай и не предъявлено требование о выплате страхового возмещения (об исполнении обязательств по договору поручительства) либо нет соответствующего судебного решения, вступившего в силу;

   - объект строительства не введен в эксплуатацию.

   С момента прекращения обеспечительных сделок застройщик автоматически считается внесшим взнос в компенсационный фонд. Если по этим сделкам застройщик еще не успел рассчитаться, он должен продолжить их оплачивать, только теперь в адрес фонда. Если оплата не поступит, фонд уведомит Росреестр, и застройщик не сможет регистрировать ДДУ и ставить объекты на кадастровый учет.

   В связи с прекращением обеспечительных сделок у застройщиков появилось несколько новых обязанностей со следующими сроками:

   - 4 июля - проинформировать дольщиков об изменении способа обеспечения исполнения обязательств;

   - 11 июля - направить контрагентам по всем договорам страхования и поручительства акты сверки;

   - 22 августа - перечислить фонду часть страховой премии (платы по договору поручительства), возвращенную страховщиком или поручителем.

   Изменения для тех, кто решил достраивать объекты без счетов эскроу

   Возможность достроить объект без использования счетов эскроу не будет бессрочной. Предельный срок обращения с заявлением установит правительство.

   Застройщик, которому разрешили достроить объект без счетов эскроу, обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд. Только тогда он сможет заключать ДДУ. Если такой вариант застройщика не устраивает, он может перейти к использованию счетов эскроу. Предварительно нужно внести изменения в проектную декларацию и разместить их в ЕИСЖС.

   Применить оба варианта сразу (часть ДДУ заключать, уплачивая взносы в фонд, а часть - через счета эскроу) в отношении одного и того же объекта строительства нельзя.

   Важно: взносы нужно уплачивать не только в отношении жилых помещений, но и в отношении машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. Размер взносов по-прежнему составляет 1,2% от цены каждого договора. Соблюдение этой обязанности проверит Росреестр при регистрации ДДУ.

   Если у застройщика есть объекты, которые он достраивает без счетов эскроу, и объекты, которые он возводит с использованием таких счетов, то при заключении ДДУ с их использованием действует ряд особенностей.

   Апартаменты только через ДДУ

   Закон о долевом строительстве теперь распространяется на любые помещения в любых зданиях, а не только на жилые в МКД, как раньше. Поправка связана с необходимостью противодействовать обходу закона через продажу нежилых помещений, например апартаментов.

   Запрет на привлечение денег дольщиков обходными путями

   Запретили привлекать деньги дольщиков через ценные бумаги и ПИФ.

   Новые сроки размещения информации в ЕИСЖС

   Часть информации, например условия привлечения средств дольщиков, нужно разместить до направления на регистрацию первого ДДУ. Часть информации - в течение 3 рабочих дней с момента наступления соответствующего события (к примеру, с закрытия расчетного счета застройщика).

   Фотографии строящихся объектов, а также расчет собственных средств и нормативы финансовой устойчивости по-прежнему нужно размещать ежемесячно и ежеквартально соответственно.

   Изменение в требованиях к содержанию ДДУ и проектной декларации

   В ДДУ вместо способов обеспечения обязательств должны теперь указываться условия привлечения средств дольщиков.

   В проектную декларацию нужно включать информацию о тех, кто входит в одну группу лиц с застройщиком.

   Ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан актуализировать в проектной декларации сведения о количестве заключенных договоров.

   Уступку требования об уплате штрафных санкций регистрировать не нужно

   Теперь точно не получится оспорить требование цессионария об уплате штрафов и неустоек по ДДУ, сославшись на то, что договор цессии не прошел госрегистрацию. Она не требуется.

   Изменения в правилах о целевых займах и кредитах

   Ограничения, предусмотренные для целевого займа или кредита, не действуют, если деньги дольщиков размещаются на счетах эскроу.

   Застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, вправе:

   - получать целевые займы от своих учредителей (участников);

   - предоставлять целевые займы через свой расчетный счет застройщикам - дочерним обществам.

   Электронные ДДУ

   В Закон о ДДУ указано: договор можно заключить в форме электронного документа. Его нужно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью.

   С 27 июня 2020 года Минэкономразвития должно будет установить требования:

   - к форме договора и соглашения о внесении в него изменений;

   - форме договора об уступке прав требований по ДДУ;

   - формату и заполнению форм таких документов.

   Однако новый закон позволяет заключать электронные ДДУ и до указанной даты. Для этого нужно соблюдать формат, установленный для подачи через Интернет, в частности, заявления о государственном кадастровом учете.

   Когда застройщик может закрыть свой банковский счет, а когда нет

   Ввели правило о том, что застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком до ввода недвижимости в эксплуатацию. Для этого должны выполняться следующие условия:

   - застройщик решил не привлекать деньги дольщиков на основании ДДУ;

   - у застройщика нет обязательств перед дольщиками.

   При этом счет закрыть нельзя, если:

   - застройщик является истцом или ответчиком в судебном споре по поводу своих обязательств перед банком или дольщиками. Речь идет об обязательствах, которые возникли после открытия данного счета;

   - по данным обязательствам не окончено исполнительное производство.

   Единый реестр проблемных объектов

   В реестр войдут сведения о недвижимости, в отношении которой больше чем на полгода нарушены сроки:

   - завершения строительства;

   - передачи объекта дольщику.

   В реестр также будут включать данные об объектах, если их застройщик признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

   Информация в реестре будет открытой и общедоступной. Исключение - сведения, доступ к которым ограничен законом.

   Сейчас реестры проблемных объектов существуют на уровне регионов, а единого федерального перечня нет.

   Материнский капитал можно перечислить на счет эскроу

   Теперь такая возможность прямо предусмотрена законом. Авторы поправок отмечали, что раньше в данном вопросе была неопределенность.

   Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ, Федеральный закон от 27.06.2019 N 153-ФЗ

02.07.2019

   По материалам обзоров Консультант Плюс









Copyright © 2002-19 Artiks
Телефон: +7 495 721-35-86
Дизайн -
студия "Неоновый Жук"